Hola:

No se si en esta parte del foro me podreis echar una mano...., pero allá voy.

La cosa es que me quiero comprar una finca para hacer un huerto ecológico y después de muchas vueltas y mucho mirar he dado con una que me ha gustado y se ajusta a mi presupuesto. La pega que le veo a la finca es que está pegada al rio Iregua (yo vivo en La Rioja), tanto que en una crecida del rio (marzo/03) se llevó una pequeña parte de la misma (y una pequeña chopera que había delante que ya no existe...), habrá como 2m o algo más hasta el nivel del agua.

La cuestión es que me he enterado que la confederación hidrográfica del Ebro tiene una zona de polícia en los márgenes de los ríos y zonas de agua de 100m., es decir, que tiene legislacón para lo que en esos metros se construya, se cultive o haga, también creo que hay que dejarles 5m libres para servidumbre de paso.

He estado mirando la web de la CHE y no hago más que liarme, xq me llevan de una ley a otra y no me entero de nada... Para los inespertos como yo que queremos hacer este tipo de cosas os pregunto algunas dudas a ver si me oriento...: Que debo saber?, que me pueden pedir?, que inconvenientes tiene?, que prevalece, el ayuntamiento o la CHE?, es conveniente estar en la zona de policía o irse a otro sitio?, si hago una caseta para los aperos y maquinaria me la pueden tirar o multar?, etc....

Siento el peñazo, gracias de antemano

no se la zona específica del Ebro, pero en cualquier zona de policía de los márgenes de los ríos y aguas no se puede hacer uno lo que quiera. Para construir, vallar, etc.. siempre tienes que pedir muchos permisos y no siempre (depende) te los dan... Es un tema complicado.
Acercate a alguna organización (sindicato agrario) y pregunta: seguramente allí te informarán bien...

Ok, el martes tengo que hablar con el encargado de la zona Iregua, a ver que me cuenta. Si se os ocurre algo que le deba preguntar os agradeceria que me lo apuntarais.

Hola


Lo que tienes que buscar es con San Google la ley de Aguas ... ahí viene todo. Esa ley no es de la Confederación, ni del Ayuntamiento ni nada ... es una ley de Estado Español. La Confederación no es más que un organismo encargado de vigilar su cumplimiento.


Saludos

Ya le he echado un vistazo, pero creo que los aytos. pueden desrrollar la ley si no me equivoco....

Por lo poco que he leido de la ley hay una modificación que dice entre otras cosas:

"«2. Los Organismos de cuenca darán traslado a las Administraciones competentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo de los datos y estudios disponibles sobre avenidas, al objeto de que se tengan en cuenta en la planificación del suelo y, en particular, en las autorizaciones de usos que se acuerden en las zonas inundables.

3. El Gobierno, por Real Decreto, podrá establecer las limitaciones en el uso de las zonas inundables que estime necesarias para garantizar la seguridad de las personas y bienes. Los Consejos de Gobierno de las Comunidades Autónomas podrán establecer, además, normas complementarias de dicha regulación.»"

Kira: no es tan sencillo. ;-) La ley hay que saber interpretarla y además hay normativa que la desarrolla y también hay que saber cómo actuan en la práctica en cada confederación, y efectivamente si hay normativa autonómica al respecto.

Lo que está claro es que si quieres hacer una obra, es decir un vallado o una caseta o nave... vas a tener que pedir permiso al Ayuntamiento y al estar en zona de policía va a tener que intervenir Medio ambiente y por tanto la Confederación, para obtener los pertinentes permisos.

Por eso pamperote recomiendo que te asesores bien antes de comprar la finca sobretodo si tienes pensado hacer "modificaciones", porque las sanciones por incumplimiento de la ley son importantes. Insisto que normalmente en las organizaciones agrarias hay técnicos que saben del tema.

Hoy me han ofrecido otra que está más alejada del rio (mañana tengo que ir a verla) y aunque es más pequeña está mejor situada, también vale más dinero, pero creo que a la larga me puede salir más barata. Creo que me decantaré por ésta última....

Voy a intentar poner un plano de situación, a ver si se hacerlo...

Estoy lleno de dudas!! :desconsolado:

Ésta es la parcela grande, la que está pegada al rio. Como se ve en la imagen, la esquina inferior está metida en el río que imagino que éste año en la renovación catastral que creo que se hace cada 4 años se la quitarán... (la parte que se llevó el río está restada de las escrituras ya que las hicieron nuevas)


http://imagenes.infojardin.com/subo/images/bwy1201298946t.JPG


Y aquí tenéis la pequeña que está mejor situada, aunque sigue en la zona de policía del río, creo que termina justo donde la carretera.


http://imagenes.infojardin.com/subo/images/jdv1201299486x.JPG


Aqui os pongo lo que distan una de la otra


http://imagenes.infojardin.com/subo/images/bwy1201300593t.jpg