Jardinería, flores, jardín y plantas

TEMA LEGAL: medidas legales de muros que estan permitidos según nivel




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zumisol
19/06/06, 14:24:26
Hola, mi nombre es Noelia y vivo en madrid zona sur. Tengo un adosado con parcela de unos 6 metros de ancho por 9 de largo. De momento hemos puesto un muro meridiano de metro y medio aproximadamente más una valla entre el vecino de la izquierda y el de enfrente, pero el vecino de la derecha quiere poner un muro de 2 metros de altura, mi pregunta es?? cómo se yo si es legal o no? porque un muro tan alto.... eso es legal??
Gracias.

Leia
19/06/06, 14:37:52
Brevemente te comento, por experiencia propia, que lo mejor es consultar con el arquitecto de tu ayuntamiento y que normalmente la altura de dos metros es "legal" si está medida desde el nivel natural del terreno.
Espero haberte ayudado.

tonister
19/06/06, 19:21:53
Hola noelia,

Si vas al ayuntamiento de tu municipio y pides por la normativa municipal de edificación te tiene que venir especificado. Y si le preguntas directamente al funcionario de urbanismo, al que se le entregan los proyectos, o te informa de papeleos seguro que se sabe la medida de memoria.

suerte!!

tonister
19/06/06, 19:28:50
Hola,

Ahora vi tu mensaje en el otro post.

La medida legal en su parte me referia a que la altura se cuenta desde el nivel de la casa. Si teneis la casa a la misma altura, el muro debe quedar con la misma altura por lod dos lados. El problema surge cuando hay diferente nivel entre dos casas y una esta a un nivel más alto. Te plantan un muro que cumple "legalmente" las normas por su lado, pues no levanta más de lo que dicen en el ayuntamiento, pero a ti te queda un fronton para jugar a la pelota!!

Se suele permitir una altura de muro opaco, y a partir de esa altura pues se suele poner valla , celosia o algo semi-opaco. Esas medidas te las darán en el Ayuntamiento sin ningún problema.

jotarey
19/06/06, 19:51:58
Hubo ya una discusión en el otro foro sobre el tema. La mayoría de los ayuntamientos hoy en dia tienen 1,5 mts. Puede que el tuyo tenga 2 metros. Pero consultalo en el ayuntamiento, como te dicen aquí, lo sabrá hasta de memoria.

Leia
20/06/06, 09:23:43
tonister, lo siento pero no estoy de acuerdo................en cuanto a que te dejen levantar un muro de dos metros cuando una de las casas está más alta, o quizás yo te entendí mal. Yo entendí que te referías al terreno en el que va la casa, no al edificio de la casa en sí mismo, no???? si es así, la altura sobre la que te permiten levantar el muro de 2 metros es la cota natural del terreno, nunca sobre la que tu hayas levantado el tuyo..........

tonister
20/06/06, 10:47:01
Hola Leia y a tod@s,

Tienes razón, me expresé mal:martillo: . La altura la marca la cota natural del terreno respecto al nivel de la calle, que es donde va la casa "plantada". Te muestro en nuestro caso como va la cosa. Fijaros a la izquierda la altura del murete de separación entre las dos parcelas, y al frente la altura respecto al otro vecino. Todas las casas que están por la otra calle están a una cota más alta y pueden hacer su muro, que no pasa de los dos metros por su lado, no, no, no!!!.... pero por el nuestro si. Y así pasa en toda la calle con todas las casas.

http://www.infojardin.com/fotos/albums/userpics/lado%20izquierdo-trasero.jpg

Leia
20/06/06, 11:18:22
Ok.:26beso:

zumisol
20/06/06, 11:51:51
Hola, ante todo muchas gracias por vuestras respuestas.... al parecer pensandolo bien,.. qué más me da un muro de metro y algo más valla que en total mide 2 metros más o menos.. que solo un muro de 2 metros.. no?? porque quizás en ese lado pueda poner unas trepadoras que seguro que quedan bonitas que suban.... de todas formas, ya más que nada por curiosidad iré al Ayuntamiento para que me informen.
De nuevo mil gracias.

Buxus
20/06/06, 12:50:09
hola, he estado siguiendo este tema digamos que por encima, pero esta frase me ha echo pensar...

qué más me da un muro de metro y algo más valla que en total mide 2 metros más o menos.. que solo un muro de 2 metros.. no??
zumisol a tí te da igual ?

yo si fuera mi casa, preferiría estar 'cerrada' con valla que con hormigón. Si en los dos casos vas a poner plantas, pero con la valla hay una circulación de aire que no hay entre muros, no ?

me he leido otra vez todo el tema y creo que este muro no es para contención de tierras ni de nada, es solo 'de separación', es así ?

zumisol
20/06/06, 14:24:59
Buxus, el muro es de separación meridiano,... digo que casi como que me da igual muro y valla que muro solo porque por ejemplo este fin de semana en frente un vecino estaba con la barbacoa y le estaba ahumando el seto que habia puesto yse le traspasaba el humo a su vecino, y por eso me ha hecho el pensar que si tuviese muro.. entero el humo no hubiese pasado no??
No se, quizás este equivocada... pero bueno,.. mi vecino lo tiene decidido el quiere poner el muro de 2 metros, que si queremos nosotros lo hacemos meridiano y si no lo pone a partir de la valla que separa las parcelas... :icon_rolleyes:

angelito
24/06/06, 16:41:02
No se, quizás este equivocada... pero bueno,.. mi vecino lo tiene decidido el quiere poner el muro de 2 metros, que si queremos nosotros lo hacemos meridiano y si no lo pone a partir de la valla que separa las parcelas... :icon_rolleyes:

pues si la normativa del ayuntamiento no le deja, da igual que sea meridiano o que lo haga en su parcela, no se puede y punto. Para hacer un muro de dos metros tendria que alejarse de la valla meridiana unos tres metros (no creo que eso sea lo que quiera :13mellado: )

De todas formas cada ayuntamiento tiene sus normas urbanisticas, normalmente es un metro de muro y encima una valla de metro y medio (más o menos) consultalo.

plugguo
07/07/06, 09:22:34
Los muros ciegos no pueden exceder a pie de calle 1 m y altura maxima con valla 2m
en division de parcelas el muro ciego no puede exceder de 75 cm y con valla 2m

casper
08/07/06, 12:56:41
Hola Zumisol, vete a enterar al ayuntamiento porque la norma puede cambiar incluso entre varias promociones o urbanizaciones del mismo pueblo. La norma general es el POM o plan de ordenacion municipal, este se tiene que atener en sus minimos a lo que marque la legislacion autonomica si la hay.
En mi caso, Castilla la Mancha.
En mi urbanizacion esta permitida valla de separacion con medianeras exclusivamente con malla de doble torsion, es decir el mallazo normal de las vallas. se permite muros para nivelacion de tierras de maximo 1 metro de altura y despues valla de doble torsion, es decir entre medianerias no se permiten muros de mas de 1 metro y exclusivamente para nivelacion de tierras, y estas tienen que constar por escrito, bien en el proyecto o bien en posteriores licencias de obras. Por lo que cuentas no es tu caso.
Otra cosa es que os pongais de acuerdo los vecinos, en ese caso el ayuntamiento no puede decir nada, pero lo autorizara sin perjuicio de terceros, es decir, si alguno vende la casa, el nuevo comprador puede decir que eso no es legal y lo pueden hacer tirar.
Con las barbacoas pasa algo parecido, si son portatiles no podras decir nada, porque siempre la tendran alejada de los muros, pero la distancia minima para colocarlas es de 1.5 metros a linderos, y como en los muros, sin perjuicio de terceros.
Lo mejor que puedes hacer, ir al ayuntamiento e intentar hablar con el secretario o bien con algun asuxiliar que lleve el tema de urbanismo, en pueblos pequeños solo suele haber 2 o 3, pero siempre hay alguno que se conoce mejor que otro la norma.
un saludo

zumisol
10/07/06, 11:29:10
Pues fijaros, creo que con las barbacoas creo que voy a tener problemas,... por un lado el vecino de la derecha que quiere hacer el muro de 2 metros y por otro lado el vecino de la izquierda que ha puesto la barbacoa ( de obra ) al lado del muro-valla meridiano, es decir justo en la esquina superior de la derecha pegadito a mi esquina superior izquierda ( me explico ) ?? creo que no he tenido suerte con mis vecinos, pues éste de la barbacoa los fines de semana les dan por hacer barbacoas pero a las 2 o las 3 de la mañana y están un monton de gente además de bañandose en su piscina, horrible, además el dormitorio y la habitacion de mi niña dan a ese lado y si dejo la ventana abierta ( para que entre algo de fresquito ) además de parecer que estan allí todos juntos en mi habitación, con el fresquito entra el olorcillo a chorizo...
En fin,.. una locura,.. y solo pensar,.. lo que queda de verano... :icon_rolleyes:

casper
10/07/06, 12:13:12
Pues Zumisol, como dice el refran,vale mas una vez rojo que ciento colorao.
Es decir, deja las cosas claras, esa barbacoa no puede estar hay, y si lo esta que te conmpense con algo, intenta negociar, no te cierres en banda, pero dile claramente que es ilegal y que puedes llegar a denunciarle. Si no te importuna demasiado, dile que se deje de barbacoas a las 3 de la mañana y que si asi lo hace no le vas a denunciar, por ejemplo. Y si no pues a saco, denuncia al ayuntamiento por irregualridades urbanisticas, y por el ruido si hay policia municipal pues cada vez que haga alguna, aviso, y sino al 062 a la guardia civil.
Lo del muro idem.
Aun asi te deseo suerte porque ya es mala pata que en los 2 lados te vayan a tocar elementos asi.
un saludo

zumisol
11/07/06, 10:37:12
Pues fijate casper, ayer eran las doce y media de la noche y se estaban bañando en la piscina, la verdad que no hacian excesivo ruido, pero los padres y una niña de 3 años por muy poco ruido que hagan molesta, además comprendo que ellos tengan otro tipo de ritmo de vida, pero como comprenderás qué mas quisiera yo el poder hacer lo mismo, pero a diferencia de ellos, yo me tengo que levantar a las 6 de la mañana para ir a trabajar y tengo dos niños pequeños ( 2 y 5 años ) que al tener que dejarlos en la escuela se tienen que ir pronto a dormir.
Y para más índole, un vecino de más abajo tiene dos perros que ni te cuento, no se callan ni debajo del agua. hay veces, que al otro lado de la casa donde he puesto un cuarto de estar, estoy viendo la tele y parece que los perros están conmigo, y yo lo que me pregunto.....¿? a los dueños también les molestarán que ladren tanto no? y no podrían hacer algo para callarles?? pienso ir a hablar con ellos ( de buenas ) porque supongo ( aunque lo tengo que preguntar primero ) que por las malas tampoco tengo las de ganar, ya que al fin de cuentas los perros están dentro de su parcela ( en la parte delantera )
En fin,.... que no llevo ni 1 año viviendo aqui,.. y ya me parece una locura....
Qué me queda? resignación... pues hay veces que lo llevo mejor que otras, pero otras.. me dan ganas de salir a gritarles que se callen.....!!!!!!!!!!!!!! :icon_twisted:

BALBOA
11/07/06, 23:56:01
Vende todo y vete a vivir al campo,:11risotada: por que tu te has metido en una selva no en una comunidad:13mellado: o al menos que te invite a chorizo el vecino de la barbacoa

casper
12/07/06, 08:59:10
Pues Zumisol, es lo mejor que puedes hacer, intentar hablar con ellos y comentarles tu problema. Entiendo perfectamente lo que te pasa porque yo tambien vivo en una urbanizacion, aunque sean parcelas medias-grandes, tambien existen los vecinos con perros y con barbacoas nocturnas y demas, pero eso en verano creo que es inevitable; hay muchos de vacaciones que no se van y que logicamente si tienen piscina en su parcela y en noches como la de ayer, la van a aprovechar, es lo mas normal y aunque moleste a gente como tu y como yo que nos levantamos a las 6 de la mañana pues como dice el refran ajo y agua, yo por ejemplo ayer me acoste a la 1 de la mañana y me he levantado a las 5:45, entre echar partida de cartas con mi familia, charlar con los vecinos, pues eso la 1 de la mañana, pero bueno son solo 2 meses :icon_rolleyes:
Lo de los perros, yo lo soluciono metiendolos en casa, porque hay los controlo. Si los dejara fuera, estaria toda la noche levantandome para que no ladraran, aunque tambien esta en como eduques a los animales. UN vecino mio tenia el mismo problema porque dejaban atado al perro en la parte de delante de su parcela, y lo solucionaron parcialmente dejandolo en la parte de atras en el que se le oye menos. Pero aun asi es una molestia.
En fin intenta negociar con buenas maneras y planteando tu problema, si son medianamente normales, seguro que entraran en razon y el problema se solucionara, aqui donde vivo se han dado casos asi, y con buena voluntad se solucionan.
un saludo

Leia
12/07/06, 09:48:56
Completamente de acuerdo con Casper, lo de la piscina es inevitable por que como bien decis si todos pudieramos haríamos lo mismo. En cuanto a los perros si, la mayoría de las veces son un coñazo por que ladran mucho pero hay otras ocasiones en las que viene bien tener cerca un perro así, por que en el momento en que hay alguien husmeando por tu casa o por tu calle, estés tú o no, dan la voz de alarma rapidamente..............:sirena: En parte creo que en tu situación la cosa se aliviaría mucho con un buen aislamiento acustico de tu casa y para estas noches de verano, o ventilador o aire acondicionado.................................Yo tambien soy madrugadora y te entiendo perfectamente:-) Reza para que tu vecino no decida quedarse a dormir en la hamaca del jardín y te despierten sus ronquidos:meparto:

zumisol
13/07/06, 11:29:05
qué graciosos sois :11risotada: pues ya solo me faltaba el oir los ronquidos del vecino, que con los de mi marido ya tengo bastante :-)
Pues nada, anoches estuve apunto de ir a hablar con la dueña de los perros, lo pienso hacer de buenas maneras pero me da miedo su reacción. y si se pone bruta y terminamos por discutir....? además la respuesta ya la tengo, están en su parcela no? pues entonces como habeis dicho ajo y agua.
Creo que los perros ladrarian menos en la parte de atrás porque por ahí no pasa gente lo malo es que si están los vecinos de enfrente en su parcela no dejaran de ladrar.
Y lo que decis que es bueno tener un perro cerca, si fuera una raza "importante" pero éstos,.. sin son dos pequeñajos.... pero eso si con una garganta... que para qué :icon_evil:
Bueno chicos, muchas gracias por vuestras respuestas.. ya os contaré con el paso del tiempo. Eso si, cuando terminen de arreglar mi parcela ya vereis quien come chorizo a las 3 de la mañana. :meparto:
Saludos.